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很多人都忽略驗(yàn)房步驟，甚至有的人知道，但是不知道具體的該怎么驗(yàn)收，今天就來系統(tǒng)地盤一盤收房的20個(gè)步驟，助你練就一雙“火眼金睛”，一秒驗(yàn)出房屋問題。

第一步：材料，安防系統(tǒng)

1、材料：審核家具建材品牌材料、交房資料是否齊全(三書一證一表一圖)、查看戶型圖

2、安防：對(duì)講機(jī)可視功能、按鍵開鎖功能、手動(dòng)抱警功能測(cè)試等是否正常

第二步：入戶門、門框扇

1、門表面平整、無污染、無破損、劃痕、漆面光滑、門框打膠順直不開裂

2、門鎖安裝牢固無歪斜、開關(guān)正常，關(guān)閉后門扇不松動(dòng)

3、門扇密封性能、門品類、類型、規(guī)格、尺寸、開啟方向、安裝位置等項(xiàng)

4、門吸安裝牢固，功能正常;貓眼是否已安裝

第三步：門窗工程

1、鋁合金/塑鋼窗戶

①表面無污染、無明顯劃傷 ②啟閉操作正常，推拉窗移動(dòng)順暢平穩(wěn) ③門窗四角無滲漏水跡，窗戶外泄水孔無堵塞；窗戶密封膠粘結(jié)牢固、完整、順直

2、入戶門

①表面無破損、無污染 ②門鎖安裝牢固、開關(guān)正常，關(guān)閉后門扇不晃動(dòng) ③門吸安裝牢固，功能正常

3、鋁合金/塑鋼推拉門

①表面光滑平整，線條順直，接縫嚴(yán)密 ②無裂縫、扭曲和損壞 ③啟閉操作正常，推拉窗移動(dòng)順暢平穩(wěn)

4、玻璃

①表面檢查：氣泡、砂眼、破損、劃痕等

第四步：強(qiáng)弱電

1、強(qiáng)電檢查：總配電箱的箱體、功能區(qū)域劃分是否合理、漏電保護(hù)是否完整

2、弱電檢查：箱體橫平豎直、表面無破損無污染、線路驗(yàn)收、是否帶有強(qiáng)電電源

3、開關(guān)：橫平豎直、表面無破損無污染、開關(guān)順暢、對(duì)應(yīng)無誤

4、插座：相序測(cè)試-左零右相、接地在上、短路保護(hù)測(cè)試

5、安全：接地方式、總等電位聯(lián)結(jié)、空氣開關(guān)貼標(biāo)、電氣線路敷設(shè)、導(dǎo)線材質(zhì)、線徑等

6、照明：燈位送電試驗(yàn)完好、燈帶光感無“斷檔”、燈具無損壞

7、等電位：數(shù)量、安裝情況、與頂面結(jié)合處理、表面防護(hù)措施等項(xiàng)

第五步：地面工程

1、瓷磚：空鼓、水平度、平整度、色差、瑕疵、劃傷、裂縫、缺棱掉角、磚縫飽滿、等項(xiàng)

2、木地板：

①表面平直整潔、接縫處理、收口、損傷、劃痕、色差等

②鋪設(shè)牢固不松動(dòng)軟塌、行走時(shí)無異響、蹬地?zé)o明顯起灰

3、踢腳線：

①表面無污染、無破損;整體平直，與墻面、地板銜接處接縫寬度一致

②陰陽轉(zhuǎn)角處方正、對(duì)縫嚴(yán)密

③與墻地面之間是否打膠

第六步：墻面工程

1、涂飾工程：目測(cè)觀察無色差、表面順平、無污染、無破損、無開裂、批刮膩?zhàn)泳鶆虿淮植诘葔θ?、護(hù)墻板。

2、裱糊工程：接縫平整、順直、收口、色差、污染、粘貼等項(xiàng)

3、軟包工程：安裝、面料、表面情況、邊框處理等項(xiàng)目

第七步：頂面工程

1、吊頂：

①表面平整度、接縫情況、收口、無開裂、固定情況、燈槽安裝等項(xiàng)

②石膏線表面無污染、無破損;整體平直，與墻面、地板銜接處接縫寬度一致;陰陽轉(zhuǎn)角處方正、對(duì)縫嚴(yán)密

2、石膏線驗(yàn)收：目石膏線接頭平整無明顯接縫、漆面均勻、無沙眼、無流墜

第八步：廚房

1、推拉門：表面、軌道安裝、垂直度、門窗套、配件安裝等

2、平開門：表面、框扇安裝、開啟、合頁、鎖具等

3、墻地磚鋪貼：鑲貼、空鼓、破損、裂紋、勾縫、地面泛水坡度、積水、滲漏、收口、開孔、平整度、排水等

4、吊頂：安裝情況、白邊順直

5、櫥柜：平整度、水平度、垂直度符合國家規(guī)范要求，柜門開啟靈活、安裝牢固;臺(tái)面光潔無劃痕、色澤均勻配件齊全;門扇與柜體縫隙一致

6、臺(tái)面：表面平整光潔、無破損無污染，目測(cè)無接縫，寬窄一致

7、地漏：檢查地漏排水正常

8、廚電：安裝平整牢固，表面光潔無劃痕;外觀完好，設(shè)備送電正常且送電后無異響

第九步：衛(wèi)生間

1、墻地磚鋪貼：鑲貼、空鼓、破損、裂紋、勾縫、地面泛水坡度、積水、滲漏、收口、開孔、平整度、排水等

2、平開門：表面、框扇安裝、開啟、合頁、鎖具、復(fù)合木門是否上下抹防水漆等

3、浴霸、排風(fēng)扇：浴霸通電使用正常，表面完好

4、吊頂：安裝情況、白邊順直

5、臺(tái)面：表面平整、光潔;無破損、無污染、目測(cè)無接縫

6、開關(guān)插座等電位：照明情況、使用情況、安裝情況、等電位聯(lián)結(jié)

7、龍頭、花灑：表面完好，出水正常無滲漏等

8、窗戶：窗框刮痕、檐口、開關(guān)、密封膠、合頁等

9、坐便：

①表面光潔、無污染、無破損、無使用痕跡，沖水通暢

②目測(cè)馬桶與墻面垂直，水箱與墻面平行

10、淋浴、浴缸：

①安裝牢固，玻璃有ccc標(biāo)志

②地面排水流暢、無積水

③墻體連接處打膠嚴(yán)密，平整，寬窄一致

④浴缸表面完好無劃痕，安裝牢固，排水正常;打開浴缸檢修孔目測(cè)干凈整潔

11、地漏：檢查地漏排水正常

第十步：陽臺(tái)

1、欄桿：表面、焊接處、間距、損壞

2、墻地面：空鼓、積水、地漏、墻地磚鋪貼、勾縫、污染等

3、熱水器：安裝平整牢固，表面光潔無劃痕;無異常噪音、出水流暢、調(diào)節(jié)開關(guān)靈活、符合強(qiáng)排標(biāo)準(zhǔn)，無滲水現(xiàn)象

第十一步：套裝門

1、漆面：無明顯色差，無破損，無刮痕

2、五金：門鎖、門吸無銹跡、安裝合理

3、開關(guān)：開關(guān)過程順暢、無異常聲音、無卡頓現(xiàn)象

第十二步：全屋電源

1、開關(guān)：橫平豎直、表面無破損無污染、開關(guān)順暢、對(duì)應(yīng)無誤

2、插座：相序測(cè)試-左零右相、接地在上、短路保護(hù)測(cè)試

3、安全：接地方式、總等電位聯(lián)結(jié)、空氣開關(guān)貼標(biāo)、電氣線路敷設(shè)、導(dǎo)線材質(zhì)、線徑等

第十三步：全屋照明

1、燈具：燈位送電試驗(yàn)完好、燈帶光感無“斷檔”、燈具無損壞

2、衛(wèi)生間設(shè)備：衛(wèi)生間風(fēng)暖浴霸運(yùn)行正常、無異常噪音

第十四步：網(wǎng)絡(luò)測(cè)試

水晶頭接線正確，網(wǎng)絡(luò)通路順暢

第十五步：石材

1、窗臺(tái)石：無明顯色差，無破損，無斷裂

2、門檻石：無破損，無斷裂

3、地面石材：無明顯色差，表面光潔，用手觸摸無高低差

第十六步：滲漏水檢查

1、洗菜池：洗菜盆存水彎及接口處是否漏水;表面完整，無污染，無破損

2、洗面盆：水流左熱右冷，切換正常;排水正常無滲漏;溢水口通暢;表面光潔，無污染，無破損

第十七步：給排水工程

1、<共性>：管道固定、管件接口、滲水、防銹處理

2、給水：給水配件、熱水管保溫

3、中水：中水管道與設(shè)備、池(箱)、水表、閥門的安裝及標(biāo)識(shí)等項(xiàng)

4、溫泉：給水配件、熱水管保溫

5、純凈水：管道鋪設(shè)、管件材質(zhì)、給水配件

6、排水：阻火栓、下水、泛水坡度、存水彎，水封深度，管道與墻面、地面交接處理措施

第十八步：新風(fēng)系統(tǒng)檢測(cè)

設(shè)備運(yùn)行是否穩(wěn)定，運(yùn)作是否正常

第十九步：中央空調(diào)檢查

內(nèi)衛(wèi)設(shè)備是否穩(wěn)定，運(yùn)作是否正常

第二十步：柜體安裝墻面

柜體安裝與墻面銜接處垂直度是否合格、平整度是否合格、打膠收口處理是否美觀。